Działki i grunty na sprzedaż Szymany

Opis oferty

Przedstawiam wyjątkową okazję zakupu atrakcyjnej działki
niezabudowanej o powierzchni 2991 m², położonej w malowniczych
Szymanach, w gminie Grajewo, powiecie grajewskim, województwie
podlaskim.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Szymany, w cichej i
malowniczej okolicy. W najbliższym otoczeniu znajdują się lasy,
pola uprawne, a także płynie rzeka Ełk, co sprawia, że
nieruchomość doskonale nadaje się dla osób szukających spokoju,
kontaktu z naturą i przestrzeni. W sąsiedztwie występuje kameralna
zabudowa siedliskowa.

Nieruchomość oddalona:
- ok. 1.9 km - od Szkoły Podstawowej i Gimnazjum w Danówku,
- ok. 2,7 km - od drogi krajowej nr 65,
- ok. 4,2 km - od Grajewa.

Miejsce to harmonijnie łączy uroki spokojnej, wiejskiej okolicy z
dogodnym dostępem do miejskiej infrastruktury i wszelkich potrzebnych
usług.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotowa działka o numerze ewidencyjnym 112/4 (obręb 0043) ma
powierzchnię 2991 m² i nieregularny, ale funkcjonalny kształt,
który daje szerokie możliwości zagospodarowania – idealny pod
budowę domu jednorodzinnego. Nieruchomość posiada bezpośredni
dostęp do utwardzonej drogi gminnej, co zapewnia wygodny dojazd przez
cały rok, niezależnie od warunków pogodowych. W narożniku
działki znajduje się niewielki zbiornik wodny o powierzchni około
205 m², który może stanowić atrakcyjny element krajobrazowy lub
punkt wyjściowy do stworzenia oczka wodnego, stawu rekreacyjnego lub
ogrodu naturalnego.

Działka usytuowana jest na terenie na którym obecnie nie obowiązuje
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość objęta
jest decyzją o warunkach zabudowy zagrodowej, umożliwiającą
realizację parterowego domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym i
podpiwniczeniem oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, taką
jak przydomowa oczyszczalnia ścieków, przyłącze wodociągowe i
elektroenergetyczne.

DOSTĘPNE MEDIA (w drodze):
- elektryczność – sieć energetyczna dostępna w drodze,
- woda – możliwość podłączenia do sieci wodociągowej,
- telekomunikacja – światłowód dostępny w drodze.

KLASY BONITACYJNE I GRUNT:
Działka posiada użytki gruntowe sklasyfikowane jako N, RV oraz PsVI.

OGÓLNE PARAMETRY MOŻLIWEJ INWESTYCJI WYNIKAJĄCE Z DECYZJI O
WARUNKACH ZABUDOWY:
- nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15m od linii
rozgraniczającej drogi publicznej - gminnej,
- powierzchnia zabudowy: nie powinna przekroczyć 30% powierzchni
terenu inwestycji, w tym: - projektowany budynek mieszkalny o
powierzchni zabudowy 150 ÷ 200 m2,
- teren biologicznie czynny: minimum 40% powierzchni terenu
inwestycji,
Forma architektoniczna budynku mieszkalnego:
- wysokość: dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i
jedna kondygnacja podziemna,
- wysokość w kalenicy dachu: do 9m,
- wysokość elewacji frontowej (do oparcia dachu): do 5,5 m,
- szerokość elewacji frontowej: w granicach 10 ÷ 16m,
- geometria dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie
nachylenia podstawowych połaci w granicach 35 ÷ 45°; główna
kalenica równoległa do elewacji frontowej.

STAN PRAWNY:
Stan prawny jest uregulowany. Nieruchomość posiada jedną księgę
wieczystą - dział III i IV wolny od obciążeń.
Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie. Dla
osób zainteresowanych finansowaniem oferuję pomoc w uzyskaniu
kredytu.

Serdecznie zapraszam do kontaktu!
Opiekun oferty:
Aleksandra Turowska - nr licencji: 30244
tel. 514 - pokaż numer telefonu -

Kupujący nie płaci prowizji. Oferta na wyłączność.

Z uwagi na poszanowanie prywatności Sprzedających uprzejmie proszę
o kontakt w sprawie informacji i prezentacji wyłącznie za 
pośrednictwem biura.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Dokładam wszelkich starań, aby informacje przedstawione w moich
ofertach były aktualne i rzetelne. Wszystkie informacje odnośnie
oferty zestawiono na podstawie oględzin nieruchomości,
przedłożonej dokumentacji, bądź oświadczenia właściciela.